Земельний аудит™

1. Підробний або недійсний Держакт на право володіння землею.
2. Відсутність документації, що супроводжує Держакт: Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, Технічний звіт про перенесення земельної ділянки в натуру та позитивні висновки відповідних органів державної влади про можливість надання земельної ділянки, акт встановлення та погодження меж землекористування.
3. Невідповідність цільового призначення ділянки планам покупця. Здавалося б – не біда, існує процедура зміни цільового призначення землі. Але не все так просто. Є такі категорії земель, зміна цільового призначення яких, має бути узгоджена з Верховною Радою України. Крім цього, по деяким категоріям земель процедура зміни цільового призначення надзвичайно ускладнена.
4. Вірогідність вилучення придбаної Вами ділянки для суспільних потреб у зв’язку з планами будівництва в населеному пункті. В цьому разі, Вам, звичайно, повернуть частину коштів, які були вкладені в земельну ділянку, але можна бути впевненим у тому, що компенсація не відповідатиме ринковій вартості ділянки.
5. Наявність земельного сервітуту. Право земельного сервітуту – право на користування чужою земельною ділянкою. Наприклад, через Вашу ділянку може бути прокладений водогін. Або через Вашу землю переганяють (у відповідності до договору сервітуту) громадське стадо. Для того, щоб визнати договір сервітуту недійсним, доведеться звертатися до суду.
6. При винесенні земельної ділянки в натуру були неправильно визначені координати. На жаль, таке трапляється... І тоді, з точки зору закону, Ви здійснили самозахоплення території.
7. Продавець приховав інформацію про наявність мережі комунікацій під Вашою ділянкою. Скоріш за все, здійснення на такій ділянці будівництва буде неможливим.