ukenru




18-19.12.2018р. м.Київ, Семінар на тему: "ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ. ЗМІНИ з 1 січня 2019. Реєстрація прав на землю, на оренду. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ (оцінка. НОВИЙ порядок). Агрозміни. "Шахматка", лісосмуги, масиви земель - обмін ділянками. Землі колишніх КСП. СПОРИ. Судова практика". Детальніше...


"ЗЕМЛЯ 2019! Зміни з 1 січня 2019! (Суб)Оренда. Договори. Реєстрація. Права. АГРОЗМІНИ. Шахматки. Польові дороги. Земельні масиви. Обмін. Невитребувані паї. Нерозподілені ділянки… Прощавай КСП. Рейдерство. Безпека. Судові новинки! НГО: плата з 20% до 300%!" (семінар 18-19 грудня, Київ)  Детальніше...


Проект Земельної спілки України: "Десять кроків для подолання корупції у земельних відносинах"...

ЗЕМЛЯ 2019! (Суб)Оренда. Договори. Права. Реєстрація. АГРОЗМІНИ. Шахматки. Польові дороги. Земельні масиви. Обмін. Невитребувані паї. Нерозподілені ділянки… Прощавай КСП. Рейдерство. Безпека. Судові новинки! НГО: плата з 20% до 300%!


ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2018 та з 1.01.2019! ОРЕНДА, СУБОРЕНДА ЗЕМЛІ. Нові Закони - нові правила!

ВСЕ ПРО ЗЕМЛЮ. Зміни 2018 + з 1.01.2019! Документальне оформлення операцій. НОВІ ЗАКОНИ! НОВІ ЗМІНИ! Практика їх застосування!

15-16 листопада, КИЇВ
(9.00-18.00)

Реєстрація по тел.: (044) 537-70-10, 235-78-05

Реєстрація на семінар


• Децентралізація. Землеустрій. Повноваження по розпорядженню/контролю. Адмін.реформа. Колективні землі.
• ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (земельні ділянки): отримання та реєстрація в 2018/2019.
Купівля-продаж. Оренда. Постійне користування. Майнові права на чужі ділянки.
• ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) землі. Договір оренди. Правила оренди. Укладення. Реєстрація. Зміна власника. Пролонгація. Переважне право. Розірвання. Як уникнути дострокового припинення договору?
• Альтернативи оренді: як простіше, швидше, дешевше!?
Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування. Реєстрація права та особливості договорів.
• Цільове призначення (ЦП). Встановлення, зміна ЦП. Невідповідність. Штрафи!
• ДЗК. Новий порядок. • Державна реєстрація прав на землю та нерухомість.
• Аукціони. Електронні земельні торги! Продаж ділянок державної та комунальної власності.
• Сільгосп (с/г) землі. Угоди з ділянками с/г призначення. Набір землі для фермера. Земельний банк.
Операції з паями. Сівозміни. Законний обхід заборон купівлі-продажу. Будівництво на с/г землях.
• Земельні спори: господарська, судова практика. СУДОВІ НОВЕЛИ!
• Захист від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК! Алгоритм. Безпека агробізнесу. Офіційна версія та реальна ситуація.


ДОПОВІДАЧІ ТА КОНСУЛЬТАНТИ в Києві:
Мартинюк Олена Антонівна - Заступник Директора Департаменту приватного права МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ.
Екс-начальник відділу Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ. Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК. Експерт-тренер з питань земельних правовідносин курсу для суддів Національної школи суддів України.
Член Науково-консультаційної ради Верховного суду

Кіпріянова Вікторія - Юрист з земельних питань та нерухомості. Спікер та консультант Ділового Клубу за напрямками "Земля", "Будівництво".
Спеціалізація: земельне право, агробізнес, сільськогосподарське право, нерухомість. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.

Кобилянський Віктор - Відомий адвокат. Один з авторів Земельного кодексу Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права.
Голова Комітету Земельного та аграрного права ААУ. Директор Центру земельного права. Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.

Кальниченко Алла Георгіївна - Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК». Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.

Орлов Микола - Керуючий партнер ЮФ «LAW OFFICES OF OMP». No.1 Agribusiness Law Firm in Ukraine. Спеціалізація: земельне право, нерухомість, будівництво, фінансове та банківське право, податкове право. Входить в ТОР 100 кращих експертів України.

ОГОРОДНІЙЧУК Ігор Олександрович - Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP» (№1 лідер ринку Агробізнес (ULF 2015, 2016, 2017). Спеціалізується на земельному, сільгосп (с/г) праві, фінансовму та банківськму праві. Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».

Левтеров Кирил Володимирович - Партнер Юридичної фірми «Law offices of OMP». Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я». Фахівець в сфері безпеки агробізнесу, земельного, сільськогосподарського (с/г), фінансового та банківського права.

Овчіннікова Ольга Сергіївна - Юрист Юридичної фірми «LAW OFFICES of OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016, 2017).

Зуєвич Леся Леонідівна - Начальник Управління забезпечення роботи судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності секретаріату Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду. Викладач Національної школи суддів України.

БЛИЗНЮК Павло Михайлович - Експерт з землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель. ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ". Працював заст. керівника обл ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.


ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:
День І.
ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2018 та з 1 січня 2019! ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом). СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися?

ЗАКОН ЩОДО КОЛЕКТИВНИХ ЗЕМЕЛЬ! КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ЗАКАНОДАВСТВА ДЛЯ АГРАРІЇВ! Істотна зміна положень!
1. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.
• Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період для оформлення землі.
• Коли завершиться паювання?
• Неоформлений спадок.

2. Проектні польові дороги, лісосмуги, «шахматка», меліоративні землі… – оренда.
• Увага! Нове правове регулювання! Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі, які можуть бути підводні каміння.
• Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.

3. Переважне право оренди решти земель земельного масиву: що таке земельний масив, хто буде мати переважне право та як його реалізувати.

4. Обмін ділянками в масиві земель сільськогосподарського призначення.
• Консолідація земель через міну.
• Процедура обміну орендованих земель.
• Чи працюватиме міна для власників земельних ділянок.
• Обмін земель та мораторій.
• Міна приватних земель на державні/комунальні.

5. Прощавай колгосп! Землі колективної власності (доля вирішена?)
• Чи порушує новий Закон права власників земельних часток?
• Коли і як колективні землі стануть комунальними?
• Проектні (польові) дороги: проблеми використання.
• Передача повноважень до органів місцевого самоврядування.
• Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності

6. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

7. Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації: до чого готуватися та як захиститися.
• Сервітут на право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем

8. Розширення поняття сільськогосподарський товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення фізичних осіб-підприємців фермерів).
• Хто може претендувати на сплату єдиного податку 4 групи.
• Порядок реєстрації та критерії для сімейних фермерських господарств.

9. Реєстрація речових прав. Які зміни передбачаються в законодавстві?

10. ДЗК. Зміни до законодавства щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів

11. Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Зміни до законодавства щодо порядку проведення нормативної грошової оцінки землі.
• Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%!

12. Аграрне рейдерство: наскільки новий закон зменшить ризики рейдерських атак для аграріїв?
Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?

13. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2018/2019!
• Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
Хто буде розпоряджатися землями державної власності? Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами
• З 1.02.2018 передача землі поза межами населених пунктів об'єднаним територіальним громадам (ОТГ) у власність!
• Затверджений алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.
- Клопотання ОТГ до відповідного головного управління Держгеокадстру про передачу земель.
- Інвентаризація земель в межах ОТГ.
- Реєстрація земельних ділянок у кадастрі.
- Передача земель в комунальну власність.
- Нові перспективи та розвиток громад.
• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
14. Прийнята СТРАТЕГІЯ України по державним с/г землям. Що очікувати та як це вплине на земельні відносини в Україні?
Удосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель с/г призначення державної власності.
Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділенню, безкоштовній приватизації.
15. ЗАКОНОПРОЕКТИ:
• №7060: Щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності:
/ Чи буде вирішено проблему земель фермерського господарства?
/ Особливості використання та розпорядження земельної ділянки СГ призначення державної та комунальної власності, переданої на земельних торгах в оренду для створення та розвитку сімейних фермерських господарств;
/ Обмеження приватизації фермерської землі;
/ Врегулювання питання щодо набуття права власності на земельну ділянку в порядку набувальної давності.
• Урядовий: Щодо управління земельними ресурсами в межах території об’єднаних територіальних громад.
• № 3157: Щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками.
16. Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
17. Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.
• Рішення ЄСПЛ! Пікети під Кабміном, ВРУ. Чого очікувати? Реалії.
18. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!
• Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром,
який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.
19. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
20. Електронні земельні торги 2018/2019! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
21. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2018/2019 + ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (рекомендований)!
• Правила оформлення договорів оренди землі.
• Нові вимоги до договору оренди землі.
• ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?
Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
• Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
• Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
• Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
• Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
• Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.
• Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
• Переважне право на поновлення договору оренди землі. Що робити, якщо Ваше право порушено?
Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. "Мовчазна згода". Автоматичне поновлення.
Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!
• Як уникнути розірвання договору оренди?
22. Новинки судової практики Верховного Суду 2018 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
• Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
• Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
• Судова практика з питань:
- Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
- Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
- Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...
23. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!
• Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки.
Зміна судової практики Верховного суду.

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2018/2019 (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.
• Право власності на землю в 2018/2019 роках.
• Право оренди (суборенди).
• Постійне користування землею.
• Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
• Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання.
Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
• Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
• Припинення прав на земельні ділянки.
• Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2018 та з 1.01.2019. Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?
• Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
• Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
• Реєстрація права оренди, договорів оренди.
• Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
• Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
• Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!
• Як уникнути дострокового припинення договору?
• Перевірка договорів оренди: організація та результат.
• Укладення. • Особливості держ.реєстрації. • Продовження, зміна та розірвання договорів.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
• Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
• Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
• Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація.
Основні вимоги до договору оренди землі. Зміни до типової форми договору оренди на підставі Постанови КМУ «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» № 890 від 22 листопада 2017 року.
• Відповідальність за невнесення орендної плати у встановлені строки – 100 розміру орендної плати. Як уникнути.
• Чи обов’язкова агрохімічна паспортизація земельних ділянок у зв’язку із змінами до Типової форми договору оренди.
• Договір оренди - як точка входу для рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як правильно виправити помилки.
• Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору.
• Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
• Оренда земельних часток (паїв).
• Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
• Надання ділянок у спільну оренду.
• Узгодження меж ділянки.
• Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
• Реєстрація договору, права оренди.
• Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.

• Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
• Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
• Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
• Орендна плата в 2018/2019. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку? Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна:
що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати. Перегляд орендної плати: умови та порядок.

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ! Як швидше, простіше, дешевше?
• Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.
Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
• Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
• Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
• Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
• Інвестиційні договори.
• Договір спільної діяльності.
• Договір спільної обробки.
• Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.
• Земельні ділянки в постійному користуванні: як оформити право. Чи успадковується постійне користування: нова судова практика.

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.
• Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. Що можна очікувати? Як діяти?
• Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2018! Колізії нового законодавства.
Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника об’єкта нерухомого майна.
• Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.
• Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?

• Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!
- Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.
- Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності.
- Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
- Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
• Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2018 році:
- при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
- на підставі договору;
- на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відумерлій» спадщині.
• Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
• Спадкодавець не отримав правовстановлюючого документу на землю? Можливість успадкування земельної ділянки без суду.
Державна реєстрація прав власності на земельну ділянку і нерухомість за спадкодавцем.

• Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.
- реєстрація прав за новим договором оренди землі;
- внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
- як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
- особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
- внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;
- реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
- реєстрація земельного сервітуту.
• Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.
• Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
• Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
• Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
• Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
• Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
• Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
• Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2019р.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.
• Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
• Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок. Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
• Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
• Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою. Коли яку документацію розробляти?
• Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
- реєстрація нової ділянки;
- відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
- поділ, об'єднання, виділ ділянок;
- внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
- обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК.
• Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
• Помилки в ДЗК.
- Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
- Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
- Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?
• Виправлення помилок у відомостях ДЗК.
- Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
- Виправлення помилок в координатах масивів земель. Це як?
- Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно!
1. Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом:
• Оформлення прав акціонерів;
• Оформлення прав на активи підприємств;
• З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту рослин активів.
2. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
3. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
4. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
5. Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України! Офіційна версія та реальна ситуація.


День ІІ.
ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.
• Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
• Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
• Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель –
механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель.
• Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності.
• Електронні земельні торги 2018/2019!
Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
• Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
• Які землі можна отримати без аукціону?
• ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
• Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
• Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
• Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
• Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
• Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
• ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
• Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.
ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2018/2019 рр.
• Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
• Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
• Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
• Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
• Встановлення сервітуту, права постійного користування.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
• Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
• Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.
• Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
• Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
• Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
• Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
• Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
• Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
• Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
• Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
• Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
• Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями.
• Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
• Доручення, довіреність - законність застосування.
• Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
• Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
• Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
• Дарування.
• Успадкування.
• Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
• Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
• БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях?
Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
• Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів. Що робити?
• Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
• Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок
(скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
• Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.
• Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
• Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
• Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?
• Відумерла спадщина. Питання вирішено? Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення.
• Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
• Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
• Фермерські господарства. Зміни Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю...
Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення ФГ. Що таке сімейне ФГ?
Надання зем.ділянок для ведення фермерського господарства із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.
Розпаювання землі між членами фермерського господарства.
• Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
• Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
• Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?
• Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?
Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
• Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
• Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.


ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП. Благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.
• Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
• Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
• Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
• Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
• Як не допустити фатальних помилок? Помилки та як їх уникнути. На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».
• Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
• Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
• Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
• Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.
• Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП.
• Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна.
• Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
• Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2018/2019 роках. Нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС.
• Загальні положення ПКУ щодо плати за землю, як місцевого податку.
• Форми плати за землю, визначені ПКУ. Платники та об’єкт оподаткування.
• Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю.
Зміни до рішень протягом бюджетного року.
• Нові ставки земельного податку. Які ставки земельного податку застосовувати: згідно з ПКУ чи за рішеннями місцевих рад?
• Нормативна грошова оцінка (НГО) землі, як база оподаткування.
Новий Порядок індексації НГО.
Компетенція органів місцевого самоврядування по запровадженню нової НГО землі.
Нові порядки проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок.
Використання даних державного земельного кадастру при розрахунку суми земельного податку.
Отримання витягу про розмір НГО, ризики правильності її встановлення.
• ОСОБЛИВОСТІ ОПОДАТКУВАННЯ різних категорій земель, (сільськогосподарських угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів).
• Оподаткування ЗД під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами.
• Оподаткування землі у випадку переходу права власності від одного власника до іншого.
• Спрощена система оподаткування та плата за землю.
• Орендна плата за землі державної та комунальної власності.
Зміна розмірів орендної плати у 2018 році. Податкові нюанси для різних категорій платників.
• Податки та застосування окремих договорів (сервітут, емфітевзис, суперфіцій).
• Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів.
• Пільги із земельного податку (ЗП). Хто може користуватись пільгами. Нові зміни у користуванні пільгою для громадян у 2018 році.
Компетенція місцевих рад щодо надання пільг.
• Розрахунок суми земельного податку юридичними особами.
Подання Декларації із земельного податку та орендної плати за оновленою формою. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.
• Як нараховується ЗП громадянам.
• Строки та порядок сплати земельного податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.
ЄДИНИЙ ПОДАТОК 4 групи:
• Оподаткування сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку): критерії переходу, об’єкти та база оподаткування, порядок нарахування та сплати податку.
• Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи.

• Індексація НГО земель при обчисленні розміру єдиного податку 4 групи.
• Верховний суд. Ставки орендної плати за держ. та комун. землі повинні відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. Зміни практики Верховним судом! Коментар судової та господарської практики!
• Юрисдикційні питання. Основні моменти, які є визначальними для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог. Питання, що виникають при оскарженні рішень СВП.

• Ефективні способи захисту порушених прав в земельних правовідносинах.
Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
• Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.
Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
• Внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Підстави та порядок внесення змін, зокрема, щодо розміру орендної плати. Нормативна грошова оцінка. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору. Визначення "додаткових" умов при внесенні змін до договору.
• Поновлення договору оренди земельної ділянки.
Набрання чинності договором оренди (відлік початку строку дії). Основні помилки, яких припускаються орендарі при вирішенні питання про поновлення договору оренди. "Поновлення" vs "переважне право на продовження" договору оренди. Зразок "задоволеного" позову про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (поновлення договору в порядку ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").
• Розірвання договору оренди земельної ділянки.
"Невикористання" vs "використанням не за цільовим призначенням" vs "порушення режиму використання", "систематична несплата орендної плати", як підстави для розірвання договору. "Повернення" vs "зобов'язання повернути" земельну ділянку з оренди – ефективний спосіб захисту.
• Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі однієї з істотних умов. Невідповідність спірного договору Типовому договору оренди землі. Спори про визнання недійсними договорів оренди землі, які фактично виявляються неукладеними. Визнання недійсним припиненого договору оренди землі. Визнання недійсними окремих пунктів договорів оренди землі, зокрема, щодо узгодження сторонами розміру плати у разі, якщо відповідний договір не буде оформлено своєчасно.

• Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відчуження ділянки, яке відбулось без волі власника, з порушенням "суспільного інтересу". Спори в порядку ЗУ "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу з огляду на продаж землі за цінами нижчими від звичайних.
• Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
Розмежування застосування Постанови КМУ № 284 та Методики КМУ № 963.
• Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно.
Перехід ПРАВА НА ЗЕМЛЮ до нового власника нерухомості. Перехід права ОРЕНДИ землі до нового власника нерухомості. Перехід права ВЛАСНОСТІ на землю до нового власника нерухомості. “Розірвання” vs «припинення» договору оренди землі, укладеного з попереднім власником нерухомості. Плата за землю при переході прав на нерухомість. Розмір ділянки що переходить до нового власника нерухомості. Наслідки визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості (в контексті прав на земельну ділянку під такою нерухомістю).
• Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. "Негаторні" позови vs "віндикаційні" vs "кондикційні".
• Позовна давність у земельних спорах. Початок перебігу ПД. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», що містяться в ст. 261 ЦК України. Початок перебігу позовної давності у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Позовна давність у спорах про витребування майна у порядку статті 388 ЦК України. Позовна давність по позовам прокурорів. "Поновлення" vs "визнання поважними причин пропуску" позовної давності. Застосування практики ЄСПЛ при вирішенні питання щодо застосування позовної давності.
• Окремі питання сплати судового збору у земельних спорах.
Аналіз постанови пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6.
• Застосування судами практики ЄСПЛ у земельних спорах.

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.
• Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
• Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.

Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства, практики на дату семінару!

Вартість участі 3350 (без ПДВ): 2 повних дні конференції.
2350 грн. (без ПДВ): 1 з днів на вибір. Можлива оплата з ПДВ.
Знижки За 2-х учасників знижка – 5%, за 3-х та більше – 10%.
Знижки для постійних клієнтів! При реєстрації через сайт знижка 3%!
До вартості входить:
• участь у конференції,
• консультації кваліфікованих фахівців,
• відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
• ексклюзивні матеріали + презентації + типовий договір оренди землі (рекомендований шаблон),
• можливість спілкування з колегами, обмін досвідом,
• обід в ресторані,
• кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
• набір ділових аксесуарів,
• сертифікат.

Місце проведення:
Київ, готель «Козацький», вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. «Майдан Незалежності»).

Регистрация на семинар

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.: +38 (044) 537-70-10 (багатоканальний), 235.78.05 Київстар (067) 506 80 61, МТС (095) 271 45 90

www.dku.in.ua або Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.