ukenru




19-20 лютого | Київ: 2-денна конференція «ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ-2019. КЛЮЧОВІ ЗМІНИ ДЛЯ АГРАРІЇВ. Нові зміни в земельному законодавстві та практика їх застосування. Оренда землі. Договір оренди. Реєстрація земельної ділянки. Набуття та реєстрація прав


19-20 лютого в м. Києві відбудеться 2-денна конференція «ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2019р. Ключові зміни для аграріїв/ Нові зміни в земельному законодавстві та практика їх застосування. Землі спецпризначення. Оренда. Договір оренди землі. Плата за землю: від нарахування до сплати. Реєстрація. Земельні спори – нова судова практика».

Приєднуйтесь, ще є місця >>>

Спікери:

Мартинюк О. А. — заступник Директора Департаменту приватного права Міністерства юстиції, екс-керівник підрозділу Держгеокадастру, експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК, експерт-тренер курсу для суддів Національної школи суддів.

Лівіцька А. І. — радник ЮФ "Астерс", юрист року в Україні у сфері видобування корисних копалин - Finance Monthly Global Awards 2017, рекомендований експерт з сільського господарства та земельного права, дослідження "Вибір клієнта" Юридична газета 2017, рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права - Юридична Практика 2015, рекомендований експерт з нерухомості та будівництва - The Legal 500: EMEA 2011-2014.

Кобилянський В. А. — адвокат, партнер Crowe LF Ukraine, один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу.

Шевченко Ю. М. — адвокат, ст. юрист МЮФ "ALEXANDROV&PARTNERS".

Близнюк П. М. — експерт в сфері землеустрою та земельного права ДУ "Інститут охорони ґрунтів України". Екс-заступник керівника обласного Держземагенства.

Гривнак К. Б. — Державний радник податкової служби ІІІ рангу, екс-керівник підрозділу ДФСУ.

Програма:

Нові зміни в земельному законодавстві в 2019р.

  • Переоцінка с/г земель в 2019р. – до чого готуватись.
  • Ключові новації в агросфері. Новели врегулювання використання с/г земель.
  • Право на оренду польових доріг, лісосмуги, "шахматка". Польові дороги – вирішення проблеми самовільного заняття. Як трактувати положення щодо строку оренди (min 7 років, max. 7 років, чи тільки 7 років?). Вирішення проблеми "шахматки" на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Нові зміни щодо оренди земель с/г призначення. Обмін правами користування землею (без згоди власника земельної ділянки!). Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення. Процедура обміну орендованих земель. Обмін земель та мораторій. Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Переважне право оренди решти земель земельного масиву. Як його реалізувати.
  • Землі колективної власності - доля вирішена? Чи порушує новий Закон права власників земельних часток? Коли і як колективні землі стануть комунальними? Передача повноважень до органів місцевого самоврядування. Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.
  • Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період. Коли завершиться паювання? Неоформлена спадщина.
  • Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
  • Меліорація. Нові законодавчі зміни щодо встановлення сервітуту для здійснення заходів з меліорації.
  • Розширення поняття с/г товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування.
  • Зміни в системі держреєстрації майнових прав в 2019р. Проблемні питання. Процедурні питання реєстрації прав в контексті ЗУ № 2498-VIII. Що робити якщо землі колективної власності перебувають на території кількох рад. Як реєструвати право власності якщо землі колективної власності перебувають за межами населеного пункту.
  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів
  • Типовий договір оренди землі – зміни є і будуть. Наслідки для орендарів та власників.
  • Орендна плата за землі державної і комунальної власності: зміна строків та збільшення санкцій.
  • Землеустрій – 2019. Нові зміни та практика їх застосування.
  • Новий порядок НГО.
  • Новий правочин – встановлення вимоги нотаріального посвідчення договору власником земельної ділянки. Як це ефективно використати.
  • Антирейдерські новації. Зменшення ризиків рейдерських атак.
  • Децентралізація у сфері земельних відносин. Розподіл повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю. Алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення у комунальну власність ОТГ.
  • Вдосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель державної та комунальної власності. Контроль. Нові обмеження.

Оренда (суборенда) землі в 2019р.: хто і що може передавати в оренду та як це оформити. Особливості для земель різного цільового призначення в т.ч. державних підприємств.

Договір оренди землі в 2019р. Вимоги до договорів оренди, ризики невідповідності та шляхи захисту. Як уникнути дострокового припинення. Укладення, особливості держреєстрації. Що потрібно передбачити в договорі щоб уникнути спорів. Розрахунок строку дії. Як обійти мінімальний строк оренди для с/г земель. Типовий договір оренди. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Невід’ємні додатки. Заміна сторони договору. Реалізація права на поновлення договору оренди. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію.

Альтернативи договорам оренди при роботі з землею, в т.ч. в залежності від галузевих особливостей. Локальна практика. Типовий договір сервітуту (локальна практика): маневри та можливості сервітуту. Як не втратити суперфіцій, доказова база. Типовий договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з «агрогравцями». Інвестиційні договори. Договір спільної діяльності. Договір спільної обробки. Попередні договори оренди землі. Договір компенсації за користування зем. ділянкою - коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності.

Державний земельний кадастр в 2019р: функціонування, порядок ведення. Реєстрація ділянок та обмежень в ДЗК.

Державна реєстрація прав на землю в 2019р.

  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між реєстром прав та Держгеокадастром.
  • Особливості держреєстрації прав через сільські, селищні, міські ради та райдержадміністрації.
  • Право власності на землю: реєстрація та оформлення(на підставі договору, на підставі свідоцтва про спадщину). Переоформлення прав при «відумерлій» спадщині.
  • Реєстрація права оренди та договору оренди: нового договору оренди землі; внесення відомостей про існуючий договір; як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди; нюанси реєстрації доповнень та змін, договорів суборенди; оренди без кадастрових номерів; внесення відомостей про продовження (поновлення) договору оренди.
  • Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання.
  • Вимоги до держреєстрації невитребуваних паїв.
  • Реєстрація обмежень та обтяжень на земельну ділянку. Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника.

Безпека володіння аграрним бізнесом. Основні ризики та тенденції заволодіння майном аграрних підприємств. Стандартні та неочікувані способи захисту активів.

Проведення земельних торгів (аукціонів): нові правила.

Встановлення та зміна цільового призначення. Особливості по деяких категоріях земель.

Сільськогосподарські землі. Операції з земельними паями. Управління невитребуваними паями. Ризики дозволених операцій.

  • Фермерські господарства - нюанси правового статусу. Оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Управління невитребуваними паями. Що робити, якщо не давався дозвіл на паювання. Що робити, коли пайовики не хочуть укладати/продовжувати договір оренди.
  • Управління землями померлих. Неоформлена, недооформлена та "відумерла" спадщина - що робити у кожній ситуації. Як оформити відносини із спадкоємцями землі, які ще не оформили свої права на землю.
  • Добровільна відмова від права власності.
  • Будівництво на с/г землях. Що можна будувати на с/г землях.
  • Використання с/г земель для інших цілей.

Землі спецпризначення: нові зміни. Особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості.

  • Використання земель спецпризначення.
  • Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
  • Встановлення сервітуту, право постійного користування.
  • Особливості будівництва на землях промисловості.
  • Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
  • Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
  • Інвентаризація земель промислових підприємств.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захисних смуг.

Плата за землю: від нарахування до сплати.

  • Форми плати за землю. Платники та об’єкт оподаткування.
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю. Зміни до рішень протягом бюджетного року.
  • Нові порядки проведення НГО земель. Застосування нових коефіцієнтів при визначенні розміру НГО земельних ділянок.  
  • Отримання витягу про розмір НГО, ризики правильності її встановлення.
  • Особливості оподаткування різних категорій земель, зокрема, сільськогосподарських угідь та інших земель с/г призначення; земель, зайнятих житловим фондом; забудованих земель за межами населених пунктів.
  • Оподаткування земельної ділянки під придбаними у власність та орендованими об’єктами нерухомості та їх частинами.
  • Спрощена система оподаткування та плата за землю.
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Зміна розмірів орендної плати.
  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів.
  • Визначення суми земельного податку юридичними особами.

Земельна звітність.

  • Декларація із земельного податку та орендної плати за оновленою формою. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.   
  • ·Строки та порядок сплати земельного податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.

Земельні спори. Нова судова практика.

  • Питання юрисдикції. Визначальні моменти для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні позовних вимог.
  • Ефективні способи захисту порушеного права в земельних правовідносинах.
  • Укладання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку. Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову.
  • Спори щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Аналіз підстав в т.ч. зміна розміру орендної плати. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки. Основні помилки. Поновлення чи переважне право на продовження договору оренди? Поновлення договору в порядку ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки. Підстави. Невикористання / використанням не за цільовим призначенням / порушення режиму використання / систематична несплата орендної плати. Ефективні способи захисту.
  • Судова практика щодо визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.
  • Спори щодо визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
  • Витребовування земельної ділянки з незаконного володіння. Негаторні / віндикаційні / кондикційні позови.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
  • Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно. Нова судова практика.
  • Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
  • Позовна давність у земельних спорах. Позовна давність по позовам прокурорів.

Приєднуйтесь та реєструйтесь тут >>>

Телефонуйте: (044) 451-88-12 (067) 403-45-46

Ми відповімо на будь-яке Ваше запитання.

Більше інформації щодо професійних заходів тут   desyatka.com.ua або на FB