ukenru





ЗЕМЛЯ 2020! Мораторій. Ринок землі. Що зробити ВЖЕ! Ціна. Іноземці. Переважне право. Як не втратити земельний банк: агрохолдинги, фермери. (Суб)Оренда. Договори. Реєстрація. АГРОЗМІНИ. Масиви. Обмін. "Шахматки". Польові дороги. Паї. (Анти)Рейдерство. Суди! НГО. Плата! Детальніше...


12-13 грудня | Київ - ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. ЗАПУСК ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ. Відміна мораторію. Ринок землі. Набуття, захист, припинення прав на землю. Купівля, продаж, оренда (суборенда). Реєстрація. Плата за землю. Детальніше...


Проект Земельної спілки України: "Десять кроків для подолання корупції у земельних відносинах"...

РИНОК ЗЕМЛІ! Хто скупить українські чорноземи? – шляхи, можливості, ризики. ВСІ ЗМІНИ в земельному законодавстві 2019-2020. НАЙКРАЩІ СПІКЕРИ в семінарі 14-15.11, м.Київ


14-15 листопада, м.Київ

Запрошуємо взяти участь у семінарі

«ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2019

Проект Закону про відкриття ринку землі.

Купити українські чорноземи?

Шляхи і можливості.

Хто в зоні ризику?

МОЖЛИВО ВІДВІДАТИ ОДИН ДЕНЬ СЕМІНАРУ за спеціальною ціною!

Повна програма семінару (регламент по днях) на сайті WWW.CKONSULT.COM.UA/ZEM або за тел. (044) 361-38-88 , 361-58-88

Спікери:

Мартинюк О.А. – Заступник директора Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.

Кобилянський В.А. - Відомий адвокат. Один з авторів земельного кодексу України. Голова Комітету Земельного та аграрного права ААУ. Директор ТОВ «Оупен Нолідж».    

Кальниченко А.Г. - Екс-керівник юридичного управління та

Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ. Заступник директора ТОВ «Оупен Нолідж».

Кіпріянова В.Ю. - Юрист з земельних питань та нерухомості.

Драгомирецька А.Є. - Адвокат. Радник ЮФ «Law offices of OMP».Понад 18р. досвіду практичної роботи в сфері права. Входила до складу Правління, очолювала 15 років юр. службу ПАО «Миронівський хлібопродукт».

Зуєвич Л.Л. - Начальник Управління забезпечення роботи ІІ Судової палати ВГСУ.

Овчіннікова О.С. - Юрист Юридичної фірми «LAW OFFICES of OMP».

Близнюк П.М. - Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель. Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".

 

На семінарі будуть розглянуті наступні блоки питань:

ДЕНЬ I – 14 листопада

ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2019! СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися?

ЗАКОН ЩОДО КОЛЕКТИВНИХ ЗЕМЕЛЬ! Ключові зміни для аграріїв. Перспективи та нові можливості.

1. МОРАТОРІЙ на продаж земель сільськогосподарського призначення.

  • Що очікувати в 2020? Як підготуватися (практичні рекомендації) до відкритого ринку землі? Що треба зробити вже!
  • Масове розірвання договорів оренди! Викуп чи перекуп землі?
  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
  • Вартість землі після відміни мораторію?
  • Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути. Переважне право на придбання землі.
  • Вимоги МВФ щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі.
  • Рішення ЄСПЛ!

2. Проект Закону про ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ с/г призначення! Проект закону «Про обіг земель»:

  • Ринок землі буде відкрито з 1 січня 2020 року чи з 1 жовтня 2020 року?
  • Набувати право власності на земельні ділянки СГ призначення можуть:

-          громадяни України;

-          юридичні особи України (отже, це можуть бути підприємства, які засновані іноземними громадянами та іноземними компаніями);

-          територіальні громади;

-          держава.

  • Іноземці (юр. та фіз. особи) допускатимуться до ринку землі через юридичні особи, засновані в Україні.

-          Легальна можливість купівлі землі іноземцями.

-          Заборона набуття у власність ділянок громадянам та капіталу РФ.

  • Фінансова (не)підтримка малим фермерам та фіз.особам, що купують до 500 га (компенсація відсотків, інша фінансова підтримка).

-          Чи вистачить всім? В бюджеті закладено 4,4 млрд. грн.

-          Реальна чи мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування).

  • Буде надано право придбати ділянки для ведення фермерського господарства за ціною, що дорівнює нормативно-грошовій оцінці.

Проектом не передбачено збільшення нормативно-грошової оцінки землі.

  • Земельні торги проводитимуться у формі електронного аукціону (державна та комунальна власність).
  • Концентрація. Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?

Обмеження у концентрації землі в межах адміністративно-територіальної одиниці:

-          не більше 35% земель с/г призначення в межах територіальної громади (скасовано);

-          не більше 15% в межах області;

-          не більше 0,5% в межах України.

  • Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
  • Переважне право. Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки, проте, орендодавець може продати ділянку і третій особі.
  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
  • Договори оренди та емфітевзису, укладені до набуття чинності законопроектом, не будуть припинені.

 

3. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень.

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22 червня 2019)! Постанова КМУ №484. Порядок ведення Реєстру. Відомості про об’єкти нерухомого майна за результатами технічної інвентаризації.
  • Новий порядок проведення інвентаризації земель. Постанова КМУ № 476 від 5.06.2019р. Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Наказ Мінрегіону №186 «Про внесення змін до Інструкції...».
  • Удосконалення функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та процедури їх реєстрації.
  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.

4. ДЗК. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!

  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів.

5. ЗЕМЛІ КОЛЕКТИВНОЇ ВЛАСНОСТІ. Що змінилося?

6. Землі спільного користування.

7. Фактичне землекористування.

«Шахматка», польові дороги, полезахисні лісосмуги, меліоративні землі.

  • Нове правове регулювання.
  • Хто буде власником та як отримати в оренду ці землі?

8. Масив земель с/г призначення. Працюємо по-новому з 1.01.2019!

  • Обмін правами оренди та усунення черезсмужжя («шахматки»). Як мінятися землею для створення єдиних масивів?!
  • Примусова міна земельними ділянками.
  • Внесення відомостей до ДЗК про масив земель с/г призначення та державна реєстрація ділянок, що входять до такого масиву.
  • Обмін земельними ділянками (виділеними в натурі (на місцевості) власникам земельних часток паїв) – нові вимоги законодавства.

9. Обмін. Правила міни земельними ділянками.

  • Обмеження міни.
  • Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Можлива майнова шкода. Компенсація.

10. Переважне право на оренду землі в одному масиві.

11. Інвентаризація масиву земель с/г призначення.

  • Технічна документація, за якою проводиться інвентаризація масиву.

12. Розпаювання земель. Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

  • Власників земельних часток (паїв) можуть позбавити їх власності! В який строк?

13. Відумерла спадщина.

14. Новий порядок НГО! Всеукраїнська нормативна грошова оцінка с/г земель набрала чинності з 1.01.2019р.!

  • Тотальна переоцінка с/г земель.
  • Загальнонаціональна НГО сільгосп земель.

15. Земля під нерухомістю.

16. Земля під пайовим майном.

17. Земля під господарськими будівлями та дворами.

18. Прощавай колгосп!

  • Що буде з колективною власністю на землю та земельними частками (паями)?
  • Правонаступники КСП.
  • Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність.

19. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2020! ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ землі (рекомендований)!

  • Правила оформлення договорів оренди землі для ЗАХИСТУ ОРЕНДАРЯ!
  • Увага! Невже Верховний суд поставить крапку у визначення строку дії договору оренди землі.
  • Переважне право на поновлення договору. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Революційні рішення Верховного суду.
  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • Типова форма договору оренди
  • Неврегульовані договором ситуації.

20. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

21. Емфітевзис, сервітут, меліораця. До чого готуватися та як захиститися.

22. Нові преференції для сімейних фермерських господарств.

23. Розширення поняття СГ товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування (включення ФОП фермерів).

24. Аграрне рейдерство. Законопроект № 1056 Щодо захисту права власності ("Антирейдерський - 3"):

  • Новий вид правочину - встановлення власником земельної ділянки вимоги нотаріального посвідчення договору
  • Внесення інформації про ціну (вартість) земельної ділянки в Реєстр прав.
  • Внесення інформації про орендну плату за користування земельною ділянкою.
  • Автоматизація припинення права оренди в Реєстрі прав по закінченню строку дії договору оренди.

25. ЗАКОНОПРОЕКТИ 2019!

  • Законопроекти щодо Ринку землі, Антирейдерства (Оренда, Земдя, ДЗК), ФГ, ОТГ...
  • Новий Закон «Про СГ кооперацію»!

27. ШТРАФНІ санкції за порушення земельного законодавства!

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 2019 (Користування, Власність).

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ з 1.01.2019! Управління орендованими землями.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!

  • Розірвання договору оренди
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди
  • Вимоги до договорів оренди.
  • Орендна плата в 2019. Розмір орендної плати. Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ! Як швидше, простіше, дешевше?

  • Сервітут
  • Емфітевзіс. Емфітевзис та його продаж.
  • Суперфіцій
  • Інвестиційні договори.
  • Спільна діяльність
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою.
  • Земельні ділянки в постійному користуванні

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень. Чергові зміни.

  • Створення Реєстру об’єктів нерухомого майна (до 22.06.2019р.)! Постанова КМУ №484. Визначення Порядку ведення Реєстру.
  • Нова процедура технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри! Колізії законодавства.

Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ!

Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19 березня 2019!

  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2019 році. Нові норми ПКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС.

ВСЕУКРАЇНСЬКА НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА.

  • Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, платежі за емфітевзисом.
  • Індексація орендної плати та індексація НГО. Різниця. Свіжа судова практика.
  • Чи впливає зміна НГО на розмір орендної плати. Офіційна позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО. Листи ДФС.

ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК.

  • Огляд змін, що набрали чинності з 2019 року.

ЄДИНИЙ ПОДАТОК 4 група.

АКЦИЗ НА ПАЛЬНЕ.

  • Ліцензії на зберігання пального:
  • Офіційні роз’яснення ДФС та Управління з питань праці.

ДЕНЬ II –15 листопада

ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2019. Передача землі ОТГ.

  • Передача землі ОТГ.
  • Передача земель колективної власності.
  • Оформлення землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
  • Повноваження щодо надання ділянок с/г призначення у оренду, власність. Щодо встановлення меж сіл і селищ.
  • Інвентаризація земель в межах ОТГ.
  • Конституційний Суд України скасував Стратегію!

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності.

  • Електронні земельні торги 2019!
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів.
  • Витрати.

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміна виду угідь сільськогосподарського призначення.

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.

ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2019р.

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями.

АГРОБІЗНЕС. ПРИДБАННЯ / ПРОДАЖ ТА ОЦІНКА АГРОБІЗНЕСУ. РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Придбання/продаж та оцінка агро бізнесу.
  • ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА: практичні рекомендації (статут, землі постійного користування, оренда землі на засновнику ФГ).
  • Земельний банк.
  • Земельний маяк.
  • Набір землі на фермера.
  • Набуття права власності на землі СГ призначення: законні механізми.
  • Обмін земельними ділянками.
  • Відумерла спадщина.
  • Процедура оформлення пайового майна.
  • Паї. Операції з земельними паями.
  • Сівозміни.
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі, які можуть призвести до втрати земельного банку. На що звернути увагу?

ПАЙОВЕ МАЙНО КОЛИШНІХ КСП.

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно. Захист агробізнесу! Як не втрапити на гачок рейдерам!

  • Основні випадки і методики «рейдерів» за результатом 2018 та І половини 2019 року.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2019! Зміни практики Верховним судом! Правові висновки 2018/2019! Коментар судової та господарської практики!

Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства та практики на дату семінару!

МОЖЛИВО ВІДВІДАТИ ОДИН ДЕНЬ СЕМІНАРУ за спеціальною ціною!

Повна програма семінару (регламент по днях) на сайті WWW.CKONSULT.COM.UA/ZEM або за тел. (044) 361-38-88 , 361-58-88

База ділянок

Пошук

ПОСЛУГИ ДЛЯ КОМПАНІЙ