ukenru





4 червня | Онлайн – конференція | ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2020. Ринок землі: юридичні та фінансові аспекти. Оренда землі: нові правила з 15 липня 2020р. Основні "болі" агропідприємств: ПДВ-кредит, блокування податкових накладних, ТТН і ВН. Детальніше...


РИНОК СГ ЗЕМЛІ! Купівля-продаж. Вартість. Набуття права власності. Як підготуватися? ДОГОВОРИ (Суб)ОРЕНДИ. Зміни 16.7.2020р. Захист орендаря + права оренди. Як не втратити земельний банк. Переважне право. Постійне користування. Поновлення. Пролонгація. Припинення. Розірвання (29 травня). Детальніше...


ДОГОВОРИ В АГРО БІЗНЕСІ! Що важливо передбачити? ПОСТАВКА (зерно, СГ продукція ЗЗР та ТМЦ). ЗЕД контракти. Експедиторські послуги. Транспортування. Зберігання зерна на зернових складах. Надання послуг та виконання робіт. Мінімізації ризиків. Розгляд кейсів та судової практики. Захист інтересів. Детальніше...


ЗЕМЛЯ 2020! Договори - зміни з 16.1.2020р.! РИНОК ЗЕМЛІ. Купівля-продаж. Що зробити ВЖЕ! (Суб)Оренда - як залізобетонно оформити? Як не втратити земельний банк? Реєстрація. ДЗК. Переважне право. АГРО: масиви, обмін, шахматки. Паї. Торги. ЦП. (Анти)Рейдерство. Суди. НГО, плата. Детальніше...


Проект Земельної спілки України: "Десять кроків для подолання корупції у земельних відносинах"...

4 червня | Онлайн – конференція | ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2020. Ринок землі: юридичні та фінансові аспекти. Оренда землі: нові правила з 15 липня 2020р. Основні "болі" агропідприємств: ПДВ-кредит, блокування податкових накладних, ТТН і ВН


4 червня | Онлайн – конференція | 10:00 – 15:30


ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2020.

Ринок землі: юридичні та фінансові аспекти.

Оренда землі: нові правила з 15 липня 2020р.

Основні "болі" агропідприємств: ПДВ-кредит, блокування податкових накладних, ТТН і ВН.




 

Доповідачі:

Андріана Мартинів - Керуючий партнер Martyniv Law Firm. Керівник податкової практики.

Віктор Кобилянський - один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу. «Кращий адвокат року» у номінації «Аграрне та земельне право» в 2017 та 2019. Заступник Голови Комітету Земельного права ААУ.


Блок 1. РИНОК ЗЕМЛІ. Що треба зробити сьогодні щоб уникнути проблем. Стратегії та тактики.

1. Запуск ринку сільськогосподарської землі: юридичні та фінансові аспекти.

  • Етапи запуску ринку, ключові гравці, умови набуття землі
  • Розрахунок гектарів «в одні» руки [НЕ] можливо обійти?
  • ФОП-и та сімейні фермерські господарства, що створені індивідуальним підприємцем – коли зможуть купувати землю, та чи зможуть?
  • Іноземці: без референдуму [НЕ] можливо бути власником землі?

2. Придбання сільськогосподарської землі.

3. Ринок сільськогосподарських земель та оренда.

  • Чи може власник достроково розірвати договір оренди, емфітевзису?
  • переважне право на викуп земельної ділянки та відчуження цього права;
  • як не втратити земельний банк виробнику? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди аби не втратити земельний банк. Малі та середні фермерські господарства - найбільша зона ризику. Ризики великих агрокомпаній. Перерозподіл ринку.
  • Орендна плата: перевіряємо чи є недоплати! Ризики та наслідки.
  • консолідація земель та збільшення земельного банку;
  • коли краще продавати і коли краще купувати;
  • альтернативи купівлі-продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис), їхні переваги та недоліки.
  • Чи можна до 01.07.21 придбати землю у власність?
  • Угоди на набуття у власність землі: купівля-продаж, міна, дарування, спадкові договори, договори довічного утримання.
  • Як підтвердити джерело походження коштів на придбання землі?
  • Скільки коштуватиме сільськогосподарська земля?
  • Умови та особливості оплати ціни землі при її купівлі.
  • Чи працюватиме переважне право на викуп землі?
  • Трансфер переважного права: як оформити?
  • Чи можна власника змусити продати землю?
  • Документальне оформлення виплати по оренді та за емфітевзис.

4. Кредит на землю.

  • Чи тільки банки зможуть кредитувати під заставу землі фермера?
  • Як банк може стати власником землі?
  • Ідеальний боржник – [НЕ] існує?

5. Алгоритм підготовки до запуску ринку землі.

6. Правові позиції Верховного суду по міні, переважному праву, платі за землю. Ціна помилки – що потрібно знати вже сьогодні, аби не втратити земельний банк – на реальних кейсах як і лідерів ринку, так і середніх господарств.

Блок 2. ОРЕНДА ЗЕМЛІ: нові правила з 15 липня 2020р.

  • Оренда земельної ділянки: можливості, заборони, обмеження. Хто і що може передавати в оренду і як це оформити.
  • Реєстрація права оренди, договору оренди землі: нові зміни. Нові обов’язкові атрибути відомостей про право оренди з 15 липня 2020р.
  • Правовий статус земельної ділянки яка знаходиться в постійному користуванні в результаті реорганізації юридичної особи.
  • Право дострокового розірвання договору (оренди, емфітевзису, користування) власниками та користувачами землі.

Блок 3. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО ОРЕНДАРЯ: як [НЕ] буде працювати з 15 липня 2020р.

  • Як перевірити чи є у вас переважне право.
  • За яких умов виникає та припиняється переважне право.
  • Як зберегти переважне право: алгоритм дій. Як завчасно підготуватись.
  • Як правильно прописати процедуру переважного права в умовах договору.
  • Як передати переважне право. Ризики перепоступки.
  • Переважне право при міні, спадкуванні, дарування тощо.

Блок 4. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Нові правила з 15 липня 2020.

  • До яких договорів [НЕ] застосовується умова про поновлення З 15 липня 2020.
  • Нюанси поновлення за згодою сторін.
  • Чи працює переважне право орендаря на поновлення договору (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»)?
  • «Автоматична» пролонгація оренди за ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
  • Остання судова практика по поновленню оренди землі.
  • Реалізація права на поновлення договору оренди з 15 липня. «Мовчазна» згода. Автоматичне поновлення. Ризики одночасної комбінаціє строку та терміну.

Блок 5. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ в 2020р. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.

1. Істотні умови договору – не все так просто.

  • Мінімальний розмір орендної плати для приватних земель.
  • Натуроплата – спосіб фіксації конкретних видів продукції та порядок визначення її вартості.
  • Виконання робіт та надання послуг в рахунок орендної плати.
  • Індексація орендної плати – відмовитися або прописати механізм.
  • Строк оренди: 49 чи 50? Як зробити менше мінімуму?

2. Типовий договір оренди – особливості застосування;

  • (НЕ)обов’язковість застосування типового договору.
  • Застосування типового договору при тлумаченні правочину.
  • Проблемні типові положення при оренді державних та комунальних земель (агрохімічний паспорт, збереження родючості ґрунтів, штрафні санкції.

3. Основні умови договору оренди землі. Що залишити а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.

4. Умови в договорі оренди, які можуть мати наслідком розірвання такого договору та втрату Орендарем земельного банку.

5. Строк дії договору оренди землі: Строк договору чи термін дії: в чому різниця. Визначення строку дії договору оренди земельної ділянки. Що робити з незавершеним виробництвом, що знаходиться на ділянці.

6. Орендна плата за землю. Формулювання в договорах оренди умов про розмір та форми виплати орендної плати.

  • Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Що робити, якщо вам прийшло повідомлення щодо збільшення орендної плати.
  • Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки).
  • Можливість зібрати урожай (строк договору закінчився).

7. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. 

Блок 6. ОСНОВНІ «БОЛІ» АГРОПІДПРИЄМСТВА:

  • ПДВ-кредит.
  • Розбіжності між ТТН та ВН.
  • Блокування податкових накладних.
  • Перевірки після карантину.

Антикризова вартість - 1 200 грн.


 


Допомога керівнику, юристу, бухгалтеру:

28 травня | онлайн - семінар

ПАЛЬНЕ в 2020р. Акцизи, ліцензії, податкові аспекти. Будівництво автозаправної станції.


27 травня | онлайн - семінар

ПУБЛІЧНІ ЗАКУПІВЛІ - 2020. Закупівлі товарів, робіт і послуг за новими правилами (новий Закон діє з 19 квітня). Як проводити тендери в 2020р.


ТОВ КОРТЕКС

Наш сайт : desyatka.com.ua

тел.:+38 (067) 403-45-46 , (050) 312-34-73 ,
Підпишіться на наш Telegram канал щоб отримати нагадування

та будьте в курсі всіх останніх подій 📲 https://t.me/korteks_seminar

База ділянок

Пошук

ПОСЛУГИ ДЛЯ КОМПАНІЙ